不動産名義について

ハルアキ「役員さん、質問があるのですが宜しいでしょうか？」
役員「はい、何でしょう？」

ハ「たしか、役員さんの教会の土地建物などの不動産は教会長（役員の父）個人名義で、固定資産税も教会長さん個人で負担してる状態でしたね？」
役「えぇ、そうです。一つの土地、敷地内に住宅と教会建物がありますが、父の個人名義のためにずっと固定資産税も個人で払ってました。」

ハ「宗教法人天理教との被包括関係廃止手続きが済んだので、これから不動産名義を宗教法人名義に書き換える手続きをする訳ですね？」
役「そのつもりだったのですが、色々調べてみたところ、名義を書き換えなくても固定資産税を免除される方法があるようなんですよ。
父が退職して教会長を継いでからずっと宗教法人のために使われていたようなものなのですから、その旨を役所の資産税課（教会所在地の役所における部署名）に申請すれば、個人名義のままでも免除になる事もあるそうです。
名義変更するにも、生前贈与だと贈与税の問題が発生してしまうので大変ですから。
先日、その打ち合わせに行ってきました。」

ハ「なるほど。それは面白そうですね。結果が分かりましたら教えて下さい。」
役「ええ、いいですよ。で、質問というのは？」

ハ「あぁ、そうでした。全国の末端教会の中には逆に考えている方も多いと思うのです。宗教法人名義の土地建物を個人名義に書き換えられないか、と。その方法としてどんなやり方があるのかと思いまして。」
役「という事は前提として、不動産名義は自教会、つまり自分又は自分の肉親が教会長をしている宗教法人名義という事ですね？」

ハ「えぇ、そうです。自分のご先祖が土地建物をお供えして教会を作ったけど、この先後継者がいない、子供達も天理教から離れてしまった。このままだと、上級や大教会から別の人が教会長として任命されて来る。それよりも個人名義に変えて教会も整理して、子供たちに残してあげたい、というような場合ですかね。」
役「教会規則では何をやるのも大教会長の同意と本部の承認が必要ですから、まずは被包括関係廃止をしない事には始まりませんが、その上で、教会（宗教法人）も整理したいということなのかな？」

ハ「役員さんのように、教えの追及とか信仰を続ける意思があれば別でしょうが、子供達も天理教から離れていたら、整理するしかないのではないかと。」
役「そうかもしれませんね。個人的には、信仰はさておき、宗教法人のままにしておけば、固定資産税や相続税が掛からないのでイイと思いますけど。」

ハ「そういうメリットも有りますけど、結局、子供達を教会に縛り付ける事にもなるじゃありませんか。そういう個人の問題はともかく、宗教法人名義の不動産を個人名義にする方法についてなのですけど。」
役「ありますよ、買えばいいんです。」

ハ「え？買う？」
役「はい。自分の教会とはいえ法人名義なら『他人のモノ』ですから、ただで貰う訳にはいきません。普通に買えばいいのです。」

ハ「し、しかし、ずっと大教会や本部に尽くしてきて、経済的に大変な小さな教会がやっと被包括関係を廃止して独立したとして、その不動産の購入代金なんて・・・」
役「あぁ、事情は分かりますけど、だからと言って『タダで貰おう』なんて都合よすぎますよ。仮にタダで貰ったとしても、それはそっくり一時所得、不労所得になりますから、大半は税金で持って行かれてしまうでしょうね。」

ハ「それはそうなんですけど。でも末端教会関係者の気持ちは、役員さんもよく分かるでしょう？」
役「それは理解できないわけでは有りませんけど、だから、宗教法人のままで置いておけ、と謂う事なんです。」

ハ「それしか無いのでしょうか？」
役「ただ、宗教法人に代金を払って購入したとして、売却代金を手にした宗教法人の代表役員は教会長さんなんですから、その後は・・・・おっと、これ以上話して記事にされたら、私が『節税対策の指南をしている』と訴えられかねませんので、ここまでで勘弁してください。」

ハ「なるほど、役員さんに迷惑を掛けては申し訳ないですから、この話はここまでにしましょう。」

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